부동산16 부동산 상속과 증여 시 알아야 할 법률 지식과 세금 계획 부동산은 가족의 중요한 자산이자 다음 세대로 전달하는 유산입니다. 부동산 상속과 증여는 단순히 자산을 이전하는 것 이상으로 다양한 법률 지식과 세금 계획이 필요합니다. 효율적인 자산 이전을 위한 핵심 정보를 알아보겠습니다.부동산 상속의 법률 지식1. 상속의 기본 원리법정상속분: 배우자 1.5, 자녀 1의 비율로 상속유언의 자유와 한계: 유언으로 상속 지정 가능하나 유류분 침해 불가공동상속: 여러 상속인이 공동으로 소유권 취득 (공유 상태 발생)2. 상속 등기 절차상속 개시: 피상속인 사망으로 자동 개시상속 등기 신청: 사망 후 기간 제한 없으나 빠른 등기 필요필요 서류: 사망진단서, 가족관계증명서, 기본증명서, 재산목록, 상속인 인감증명서 등3. 상속 관련 주의사항상속 포기: 상속 개시 사실 인지 후 3.. 2025. 5. 19. 처음 집 구매자를 위한 단계별 가이드: 실수하지 않는 법 인생에서 가장 큰 금액을 투자하는 첫 집 구매. 기대와 설렘만큼 불안함과 걱정도 큽니다. 처음 집을 구매하는 분들이 흔히 저지르는 실수를 피하고, 체계적으로 준비할 수 있도록 단계별 가이드를 준비했습니다.1단계: 자금 계획 수립하기예산 설정하기총 구매 가능 금액 계산: 보유 자금 + 대출 가능 금액 - 부대비용(취득세, 등록세, 중개수수료 등)적정 구매 가격 설정: 소득의 4~5배를 넘지 않는 것이 안전합니다.월 상환 능력 확인: 월 소득의 30% 이내로 주택담보대출 원리금 상환액을 유지하세요.대출 사전 검토대출 한도 확인: 미리 은행에서 대출 가능 금액 상담 받기금리 비교: 은행별, 상품별 금리 비교하기대출 유형 선택: 고정금리 vs. 변동금리, 원리금균등상환 vs. 원금균등상환 vs. 만기일시상환2단.. 2025. 5. 19. 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트 10가지 최근 전세사기 피해가 급증하면서 세입자들의 불안이 커지고 있습니다. 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세금을 안전하게 지키기 위해 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트 10가지를 소개합니다.1. 등기부등본 철저히 확인하기등기부등본은 부동산의 '신분증'과 같은 서류입니다. 반드시 확인해야 할 사항:소유자 정보: 계약 당사자와 등기부상 소유자가 일치하는지 확인저당권 설정 여부: 대출금액(채권최고액)이 전세금보다 큰 경우 위험 신호압류, 가압류 여부: 재산권에 제한이 있는 물건은 피하는 것이 안전소유권 이전 이력: 최근 소유권 변동이 빈번하다면 주의 필요인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 1,200원에 발급 가능합니다.2. 실소유자와 계약하는지 확인하기명의도용 사기를 예방하기 위한 핵심 단계입니다.집주.. 2025. 5. 19. 등기부등본 읽는 법: 부동산 전문가처럼 정보 해석하기 부동산 거래에서 가장 중요한 서류 중 하나인 등기부등본. 이 서류는 부동산의 신분증이자 모든 권리관계의 역사가 담긴 법적 문서입니다. 부동산 전문가처럼 등기부등본을 읽고 해석하는 방법을 알아보겠습니다.등기부등본의 기본 구조등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.표제부 (부동산의 현황)표제부는 부동산의 기본 정보가 기재된 섹션입니다.소재 및 지번: 부동산의 주소와 지번이 표시됩니다.부동산의 종류: 토지, 집합건물(아파트, 오피스텔 등), 일반건물 등 종류가 표시됩니다.면적: 토지는 제곱미터(㎡), 건물은 바닥면적이 표시됩니다.공유 관계: 단독 소유가 아닐 경우 지분 관계가 표시됩니다.체크 포인트:실제 거래하려는 부동산과 등기부상 표시된 주소가 일치하는지 확인하세요.면적이 계약서나 홍보물.. 2025. 5. 19. 숫자로 보는 2025 부동산 시장: 핵심 데이터 총정리 부동산 시장은 직관보다 데이터가 더 정확한 판단을 제공합니다. 2025년 부동산 시장의 현황과 전망을 주요 데이터와 통계를 통해 살펴보겠습니다. 투자와 주거 결정에 도움이 될 핵심 지표들을 총정리했습니다.1. 주택 가격 동향전국 주택 가격 변동률2025년 1분기 전국 주택가격 변동률: +0.8% (전기 대비)서울 아파트 가격 변동률: +1.2% (전기 대비)지방 광역시 변동률: +0.5% (전기 대비)주요 지역별 아파트 중위 매매가서울: 9억 4,000만원 (전년 대비 3.2% 상승)경기: 5억 2,000만원 (전년 대비 1.8% 상승)인천: 4억 1,000만원 (전년 대비 1.5% 상승)부산: 4억 7,000만원 (전년 대비 2.5% 상승)대구: 3억 9,000만원 (전년 대비 0.7% 하락)매매가 상.. 2025. 5. 19. 부동산 정책 변화의 핵심 포인트와 실거주자를 위한 해석 부동산 정책은 정부 기조에 따라 주기적으로 변화하며, 이러한 변화는 실거주자의 주택 구매, 보유, 처분에 직접적인 영향을 미칩니다. 최근 부동산 정책 변화의 핵심 포인트와 실거주자 관점에서의 의미를 알기 쉽게 해석해 드립니다.최근 부동산 정책 변화의 핵심 포인트1. 대출 규제 완화정부는 최근 주택담보대출 규제를 일부 완화하는 방향으로 정책을 전환했습니다.LTV(주택담보대출비율) 상향 조정: 일반 주택 구입 시 LTV가 기존 5070%에서 7080%로 상향되었습니다.DTI(총부채상환비율) 완화: 소득 대비 대출 원리금 상환 부담 비율 제한이 완화되었습니다.변동금리/고정금리 선택권 확대: 금리 선택에 있어 소비자의 자율성이 확대되었습니다.2. 취득세 및 보유세 조정주택 구입과 보유에 관련된 세금 정책도 변화.. 2025. 5. 19. 이전 1 2 3 다음
